公(gong)(gong)司拟将厦门市思明区水仙路(lu)33号(hao)（海光大厦）第(di)19层(ceng)办(ban)公(gong)(gong)进行对(dui)外公(gong)(gong)开招租，兹定于2023年(nian)6月29日上午10时00分，在思明区展鸿路(lu)83号(hao)特(te)房波特(te)曼财(cai)富中心B座38层(ceng)会议室公(gong)(gong)开拍卖：思明区水仙路(lu)33号(hao)（海光大厦）第(di)19层(ceng)办(ban)公(gong)(gong)（建(jian)筑面积995.62㎡）9.5年(nian)租赁权。

一、资产(chan)位置(zhi)：厦门市思明(ming)区(qu)水仙(xian)路33号（海光(guang)大厦）第19层（整层出租）

二、招(zhao)租(zu)(zu)(zu)方式：由(you)厦门建发(fa)拍卖(mai)行有限公(gong)司进行公(gong)开(kai)拍卖(mai)，具(ju)备符(fu)合竞租(zu)(zu)(zu)条件的(de)合格(ge)竞租(zu)(zu)(zu)人，方可参与拍卖(mai)、价高者得。

三、出租信息：

1. 建筑面积：995.62㎡

2. 交(jiao)付标(biao)准：现状交(jiao)付

3. 租赁用(yong)途：办公(gong)。未经出租方(fang)书(shu)面同意(yi)，承租人不得随意(yi)改变标的房(fang)屋(wu)用(yong)途，且严(yan)禁(jin)经营对楼板负荷较大及产生噪(zao)音、污染的行(xing)业(ye)，禁(jin)止(zhi)经营国家、地(di)方(fang)政(zheng)府法律法规明令禁(jin)止(zhi)的项目，不得存(cun)放易(yi)燃、易(yi)爆、剧毒、放射性(xing)等物(wu)品。

四、租赁期限

1. 租赁(lin)期限(xian)(xian)：9.5年（含装修免租期6个月）。合同(tong)租赁(lin)期限(xian)(xian)起始(shi)日(ri)即为标(biao)的房屋(wu)交付(fu)给承租人之日(ri)，并(bing)以该日(ri)期作为合同(tong)租赁(lin)期限(xian)(xian)起始(shi)日(ri)。

2. 装(zhuang)修免租(zu)(zu)期：6个月。装(zhuang)修免租(zu)(zu)期从合同租(zu)(zu)赁期限起始(shi)日起开始(shi)计算，装(zhuang)修免租(zu)(zu)期内(nei)承(cheng)租(zu)(zu)人免交(jiao)相应的(de)租(zu)(zu)金，但(dan)物(wu)业管理费(fei)用和水电等其他费(fei)用仍应按物(wu)业收(shou)费(fei)标准缴纳。

五(wu)、租金以及(ji)收缴方式(shi)：

1. 租(zu)金起(qi)拍价：首年(nian)租(zu)金底价为35元/㎡.月，价格为含税价格。

2. 租金(jin)递增(zeng)方式：租期9.5年(nian)：前(qian)三年(nian)不(bu)递增(zeng)，第(di)四年(nian)起每两年(nian)递增(zeng)5%。

3. 竞租(zu)保(bao)证金：10万元，竞租(zu)人应按拍卖(mai)公告要求(qiu)将竞租(zu)保(bao)证金足(zu)额缴纳至厦门建(jian)发拍卖(mai)行有限(xian)公司指定账户。

4. 租(zu)(zu)金(jin)收(shou)缴方(fang)式(shi)：租(zu)(zu)金(jin)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)遵循先付(fu)(fu)(fu)后(hou)用原则，押三付(fu)(fu)(fu)三，每3个(ge)(ge)月(yue)为一(yi)个(ge)(ge)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)周期(qi)(qi)，承租(zu)(zu)人(ren)应(ying)在每期(qi)(qi)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)周期(qi)(qi)首(shou)(shou)月(yue)前(qian)10日支(zhi)付(fu)(fu)(fu)租(zu)(zu)金(jin)，租(zu)(zu)赁履约(yue)保证金(jin)为首(shou)(shou)年前(qian)3个(ge)(ge)月(yue)租(zu)(zu)金(jin)总和。

承租(zu)人(ren)原(yuan)缴厦门(men)建(jian)发拍卖(mai)行有(you)限公(gong)司(si)的竞租(zu)保证金(jin)将在(zai)与出租(zu)方签(qian)订(ding)《房屋(wu)租(zu)赁合同》后5个工作日内(nei)，由厦门(men)建(jian)发拍卖(mai)行有(you)限公(gong)司(si)将承租(zu)人(ren)缴交的竞租(zu)保证金(jin)扣除拍卖(mai)佣金(jin)后转至贵司(si)，用(yong)于冲(chong)抵承租(zu)人(ren)应交押(ya)金(jin)、租(zu)金(jin)的款项，不足(zu)部分由承租(zu)人(ren)按约自行支付给出租(zu)方。

5. 竞(jing)(jing)价(jia)加价(jia)幅度：单(dan)价(jia)起拍，竞(jing)(jing)价(jia)加价(jia)幅度为0.5元/㎡.月。

6. 标的开拍(pai)条件：必须(xu)有1家及(ji)以上竞(jing)租(zu)人(ren)参与(yu)拍(pai)卖才可拍(pai)卖。

六(liu)、相关费(fei)用：

1. 拍(pai)卖(mai)(mai)佣(yong)金(jin)：厦门建发拍(pai)卖(mai)(mai)行(xing)有限公(gong)司的拍(pai)卖(mai)(mai)佣(yong)金(jin)由承(cheng)租(zu)(zu)人承(cheng)担（按拍(pai)卖(mai)(mai)成交(jiao)的一(yi)个月(yue)租(zu)(zu)金(jin)金(jin)额(e)收取）；

2. 水电等(deng)费(fei)用(yong)：标的交付之(zhi)前涉及的费(fei)用(yong)（包括但不限于水、电等(deng)费(fei)用(yong)及物业管理(li)费(fei)等(deng)）由出(chu)租方承担，移交后的一(yi)切(qie)费(fei)用(yong)由承租人承担；

3. 物业(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)及(ji)(ji)费(fei)(fei)(fei)用：物业(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)公司(si)为建发物业(ye)(ye)(ye)，物业(ye)(ye)(ye)费(fei)(fei)(fei)2.7元(yuan)/㎡.月，维修金0.3元(yuan)/㎡.月，公摊(tan)水(shui)电(dian)0.4元(yuan)/㎡.月+0.5元(yuan)/㎡.月，中(zhong)央空调使(shi)用费(fei)(fei)(fei)4－6元(yuan)/㎡.月及(ji)(ji)其他费(fei)(fei)(fei)用，租(zu)(zu)赁(lin)期间若物业(ye)(ye)(ye)公司(si)或收费(fei)(fei)(fei)标准有调整，按物业(ye)(ye)(ye)公司(si)实(shi)际收费(fei)(fei)(fei)标准收取，承租(zu)(zu)人(ren)不得有异(yi)议。承租(zu)(zu)人(ren)应承担自合同租(zu)(zu)赁(lin)期限起(qi)始之日起(qi)标的(de)房(fang)屋(wu)物业(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)费(fei)(fei)(fei)、维修金、水(shui)电(dian)费(fei)(fei)(fei)、中(zhong)央空调使(shi)用费(fei)(fei)(fei)及(ji)(ji)公摊(tan)水(shui)电(dian)等(deng)费(fei)(fei)(fei)用，并由承租(zu)(zu)人(ren)自行向物业(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)公司(si)缴交。

七、竞租人资格条件及资格审查资料：

（一）具备竞(jing)买资格的竞(jing)租人必须同时满足(zu)以下(xia)“资格条件”：

1. 资格要求：竞租人(ren)须为(wei)中华人(ren)民(min)(min)共和国境内依法成立且(qie)正常经营的(de)企(qi)事业单位，其中，企(qi)业法人(ren)的(de)注(zhu)册(ce)资本金不(bu)低(di)于100万元人(ren)民(min)(min)币。

2. 信(xin)用(yong)要(yao)求(qiu)：竞租人(ren)(ren)在报名(ming)(ming)截止时间前三年内在经营活动中(zhong)(zhong)不(bu)得存在被列入失信(xin)被执(zhi)(zhi)行(xing)人(ren)(ren)名(ming)(ming)单(dan)(dan)(dan)(dan)、重(zhong)大税(shui)收违法(fa)案件当事(shi)人(ren)(ren)名(ming)(ming)单(dan)(dan)(dan)(dan)、政府采(cai)购严重(zhong)违法(fa)失信(xin)行(xing)为记(ji)录(lu)名(ming)(ming)单(dan)(dan)(dan)(dan)及其他重(zhong)大违法(fa)记(ji)录(lu)、相关(guan)信(xin)用(yong)惩(cheng)戒期限未满等情(qing)形；竞租人(ren)(ren)在信(xin)用(yong)中(zhong)(zhong)国(guo)（含地(di)方）无失信(xin)记(ji)录(lu)；竞租人(ren)(ren)的法(fa)定(ding)(ding)代表人(ren)(ren)、主要(yao)负责(ze)人(ren)(ren)不(bu)得为失信(xin)被执(zhi)(zhi)行(xing)人(ren)(ren)；竞租人(ren)(ren)无征(zheng)信(xin)违约记(ji)录(lu)（根据(ju)中(zhong)(zhong)国(guo)人(ren)(ren)民银(yin)行(xing)出具的征(zheng)信(xin)报告审定(ding)(ding)）。竞租人(ren)(ren)不(bu)得为被列入《厦(sha)门(men)建发集团公司(si)客户负面(mian)名(ming)(ming)单(dan)(dan)(dan)(dan)》中(zhong)(zhong)个人(ren)(ren)/法(fa)人(ren)(ren)。（备注：成(cheng)立(li)不(bu)满3年的企事(shi)业(ye)单(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)，信(xin)用(yong)要(yao)求(qiu)自企事(shi)业(ye)单(dan)(dan)(dan)(dan)位(wei)成(cheng)立(li)之日起核定(ding)(ding)。）

（二）本次拍(pai)卖不接(jie)受(shou)联合体(ti)竞租。

（三(san)）资格审查(cha)材料：

1. 竞(jing)租人(ren)证件(jian)：营业(ye)执照副(fu)本复印件(jian)、法定代(dai)表人(ren)身份证复印件(jian)（如有代(dai)理人(ren)，需提供代(dai)理人(ren)授(shou)权文件(jian)和身份证）；

2. 信(xin)用材料：

① 中国政(zheng)(zheng)府采购(gou)网(wang)(wang)（网(wang)(wang)址(zhi)：//www.ccgp.gov.cn/search/cr/）“政(zheng)(zheng)府采购(gou)严重违法失信行为(wei)记录名单”查(cha)询(xun)截图（竞租人）；

② 中国(guo)执行信(xin)息公开网（网址：//zxgk.court.gov.cn）查询截图(tu)（含竞租(zu)人(ren)(ren)、竞租(zu)人(ren)(ren)的法(fa)定(ding)代(dai)表人(ren)(ren)和主(zhu)要负责人(ren)(ren)）；

③ 信用(yong)中国网站（网址(zhi)：//www.creditchina.gov.cn/）下载(zai)的(de)《信用(yong)报告》（竞租人）；

④ 中国人民银(yin)行(xing)出(chu)具的(de)征信报告（竞(jing)租人）。

3. 其他材料：

① 委托办理需(xu)提供《授(shou)权委托书》（向建发拍卖行索(suo)取(qu)标准模版）原件及(ji)委托人身份(fen)证(zheng)复(fu)印件；

② 《承(cheng)诺函》（向建(jian)发拍卖行索取标准模版）；

③ 其他建发拍卖行要(yao)求(qiu)填(tian)写(xie)的材料。 

报(bao)名截止(zhi)时间前，竞(jing)(jing)(jing)(jing)租(zu)人(ren)按照资(zi)(zi)格(ge)(ge)条件要(yao)求(qiu)向厦门建(jian)发拍卖行(xing)(xing)有限公司(si)提交(jiao)资(zi)(zi)格(ge)(ge)审查资(zi)(zi)料(liao)并(bing)办(ban)理竞(jing)(jing)(jing)(jing)租(zu)登记手续；报(bao)名截止(zhi)后，竞(jing)(jing)(jing)(jing)租(zu)人(ren)不得要(yao)求(qiu)修改(gai)或补充材料(liao)，由招租(zu)方按竞(jing)(jing)(jing)(jing)租(zu)人(ren)资(zi)(zi)格(ge)(ge)条件要(yao)求(qiu)对(dui)资(zi)(zi)格(ge)(ge)审查材料(liao)进(jin)行(xing)(xing)审查，并(bing)由招租(zu)方出具(ju)资(zi)(zi)格(ge)(ge)审查结果，通(tong)过招租(zu)方资(zi)(zi)格(ge)(ge)审查的竞(jing)(jing)(jing)(jing)租(zu)人(ren)方具(ju)备参与竞(jing)(jing)(jing)(jing)拍的资(zi)(zi)格(ge)(ge)。

八、其他租赁要求：

1. 竞(jing)租(zu)(zu)人(ren)须亲(qin)自勘验(yan)标(biao)的(de)，标(biao)的(de)状(zhuang)(zhuang)(zhuang)况(kuang)以勘验(yan)时(shi)的(de)实际(ji)情况(kuang)为准。竞(jing)租(zu)(zu)人(ren)一旦报名并交纳竞(jing)租(zu)(zu)保证(zheng)金，即(ji)表明已完全了(le)解(jie)与认可标(biao)的(de)状(zhuang)(zhuang)(zhuang)况(kuang)及相(xiang)关约(yue)定(ding)，自愿接受标(biao)的(de)的(de)全部现状(zhuang)(zhuang)(zhuang)与瑕(xia)疵，并愿承担一切责任与风险，同(tong)时(shi)不得(de)以不了(le)解(jie)标(biao)的(de)状(zhuang)(zhuang)(zhuang)况(kuang)或(huo)标(biao)的(de)有瑕(xia)疵、租(zu)(zu)赁合同(tong)条(tiao)款(kuan)存在(zai)问(wen)题、房产或(huo)土地(di)披(pi)露面积与相(xiang)关部门核定(ding)面积不符等为由拒(ju)绝履行(xing)相(xiang)应承租(zu)(zu)义务，否则视为违(wei)约(yue)，出租(zu)(zu)方(fang)将按照约(yue)定(ding)处置竞(jing)租(zu)(zu)保证(zheng)金。

2. 竞(jing)租(zu)人须在(zai)对(dui)标(biao)的状况及交易风险进行充分(fen)调(diao)查研(yan)判后(hou)，按照公(gong)告(gao)的要求在(zai)公(gong)告(gao)期内缴(jiao)纳竞(jing)租(zu)保证金到厦(sha)门建发拍卖(mai)行有限公(gong)司指定(ding)银(yin)行账户并向厦(sha)门建发拍卖(mai)行有限公(gong)司提交资(zi)格(ge)审(shen)查资(zi)料(liao)并办(ban)理竞(jing)租(zu)登记手续，公(gong)告(gao)期结(jie)束后(hou)，通过资(zi)格(ge)审(shen)查的竞(jing)租(zu)人方具备参与竞(jing)拍的资(zi)格(ge)。

3. 该(gai)标的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)租赁(lin)期间内，未(wei)经(jing)(jing)出租方(fang)书面(mian)同意(yi)(yi)，除承租人(ren)所合作、经(jing)(jing)营、管(guan)理(li)及投(tou)资的(de)(de)(de)(de)企业外(wai)，承租人(ren)不得擅自(zi)将标的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)转租、分(fen)租、转借、转让、抵押或与他人(ren)调剂交(jiao)换；承租人(ren)应遵守(shou)国家、省、市的(de)(de)(de)(de)法律法规(gui)以及物业管(guan)理(li)规(gui)定，按(an)照(zhao)本(ben)方(fang)案约(yue)定用(yong)(yong)途合理(li)使用(yong)(yong)标的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)，未(wei)经(jing)(jing)出租方(fang)同意(yi)(yi)不得擅自(zi)改变该(gai)标的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)用(yong)(yong)途。

4. 承租(zu)人(ren)(ren)承租(zu)后须自行(xing)负责对标的(de)(de)(de)房屋进行(xing)装修(xiu)并承担所有费用，具体装潢、施(shi)(shi)工(gong)方(fang)案须经出(chu)租(zu)方(fang)及物业公(gong)司(si)审(shen)核同(tong)意。承租(zu)人(ren)(ren)应按有关(guan)(guan)规(gui)定自行(xing)办理标的(de)(de)(de)房屋装修(xiu)施(shi)(shi)工(gong)的(de)(de)(de)相关(guan)(guan)审(shen)批手(shou)续，出(chu)租(zu)方(fang)配合(he)提供规(gui)定的(de)(de)(de)相关(guan)(guan)文(wen)件，出(chu)租(zu)方(fang)不承担任何有关(guan)(guan)承租(zu)人(ren)(ren)未能通(tong)过(guo)消(xiao)防(fang)、其他(ta)有关(guan)(guan)审(shen)批及验收的(de)(de)(de)责任。施(shi)(shi)工(gong)过(guo)程中，承租(zu)人(ren)(ren)不得随意改变标的(de)(de)(de)房屋的(de)(de)(de)结构、设(she)施(shi)(shi)。装修(xiu)完成后应通(tong)知出(chu)租(zu)方(fang)及物业公(gong)司(si)，并报(bao)消(xiao)防(fang)等有关(guan)(guan)部门验收。

5. 承(cheng)(cheng)租人应按照(zhao)标(biao)的房(fang)(fang)屋(wu)的使(shi)用(yong)(yong)性质合(he)理使(shi)用(yong)(yong)标(biao)的房(fang)(fang)屋(wu)及其设施(shi)、设备。如因承(cheng)(cheng)租人使(shi)用(yong)(yong)不(bu)当(dang)造成(cheng)标(biao)的房(fang)(fang)屋(wu)及设施(shi)、设备损坏的，承(cheng)(cheng)租人负(fu)责修(xiu)复或者承(cheng)(cheng)担损害赔偿责任。

6. 自出租(zu)(zu)(zu)方(fang)将标的房屋交付至承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人之日起，与标的房屋有关的一切安全(quan)(quan)责(ze)任(ren)随之转移至承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人。在租(zu)(zu)(zu)赁(lin)期间，防(fang)火安全(quan)(quan)、门前三包、综(zong)合治理、外来(lai)人口管理、卫生防(fang)疫及安全(quan)(quan)保卫等工作，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人应执(zhi)行(xing)有关部(bu)门规定(ding)并承(cheng)担全(quan)(quan)部(bu)责(ze)任(ren)，且服从出租(zu)(zu)(zu)方(fang)监督检查。

7. 未尽详(xiang)情详(xiang)见《房屋租赁合同》。

九、拍(pai)卖手续办理流程(cheng)：

1. 联系建发拍(pai)卖(mai)行，预约看样；

2. 仔细阅读招(zhao)租公告(gao)内容并(bing)完整(zheng)准备报名(ming)相关材(cai)料；

3. 在保证金缴交期限内，将相应的竞租(zu)保证金汇入厦门建发拍卖行有(you)限公司指定账(zhang)户；

4. 竞租人应于(yu)截止时间(jian)前持保证金汇款单、营业执照、身份(fen)证、资格审查材料等报名相关资料到建发拍卖行(xing)办理竞租登记手续，否则(ze)视为弃权(quan)。

5. 如期参与拍卖会。

十、拍卖会信(xin)息：

1. 看(kan)样(yang)(yang)时间：即日起—2023年(nian)6月(yue)26日，请(qing)提前(qian)与拍卖行工作人员联系，确认看(kan)样(yang)(yang)时间。

2. 竞租保证金缴纳及报(bao)名(ming)截(jie)止时(shi)间：2023年6月27日，17时(shi)30分

3. 竞租保证(zheng)金缴交账(zhang)户(hu)：租人应于报名截止前将竞租保证(zheng)金汇入以下(xia)账(zhang)户(hu)（以实(shi)际到账(zhang)时间为(wei)准）

户名(ming)：厦(sha)门(men)建发拍卖行有限公司

开户行(xing)：中(zhong)国银(yin)行(xing)厦门建发大厦支行(xing)

账号：405274248743

4. 报名地址：厦门市思明区展鸿(hong)路(lu)83号，特房(fang)波特曼财富(fu)中心(xin)B座38层（建(jian)发拍卖行）

5. 联系人(ren)及电(dian)话：陈(chen)女士 13055220610

十一、公告有效(xiao)期限

此公告有效期(qi)限：即日起(qi)—2023年6月27日17时30分(fen)。

厦门建发股份(fen)有限(xian)公司

2023年5月(yue)25日